Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 sẽ hồi phục?

Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực sau quãng thời gian dài “trượt dốc”. Đây là minh chứng cho sự kết hợp nhiều yếu tố như: Chính sách mới của nhà nước, sự nỗ lực tìm cơ hội của chủ đầu tư… Dưới đây là chi tiết sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024! 

Bất động sản nghỉ dưỡng hưởng lợi từ pháp lý

Các chính sách của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1/8/2024, được nhận định là đòn bẩy cho thị trường bất động sản Việt Nam bước sang chu kỳ mới. Theo đó, sự phục hồi sẽ thể hiện rõ nét hơn ở nhiều phân khúc, thậm chí có cả phân khúc từng rơi vào trạng thái “đóng băng” trong thời gian dài như bất động sản nghỉ dưỡng.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có sự phân chia rõ ràng hơn về điều kiện đưa vào kinh doanh với các loại hình bất động sản không phải nhà ở như: shophouse, condotel, officetel,… so với bộ luật cũ (Điều 23, Điều 24).

Đối với Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các sản phẩm bất động sản không phải nhà ở (Điều 149 khoản 6), thời hạn sử dụng đất với các công trình hỗn hợp (Điều 148 khoản 6) và quy định tại Luật Đất đai 2024 cho phép “đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng” thuê đất trả tiền một lần.

Chính các quy định mới của Luật Đất đai 2024, mang đến ý nghĩa đặc biệt quan trọng khi gián tiếp công nhận loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã đáp ứng đủ điều kiện để thực hiện kinh doanh. Từ đây, các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể kỳ vọng hệ thống pháp lý sẽ hoàn thiện hơn và an tâm phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng

Những chính sách mới, các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có lợi thế thoát cảnh chôn vốn để tăng nguồn cung cho thị trường. Thực tế, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại nước ta đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý II/2024, ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp 2.788 sản phẩm mới, tăng 8 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Thống kê từ VARS, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, lượng giao dịch trong 3 tháng vừa qua đạt hơn 2.000 căn (tăng gần 19 lần so với 3 tháng đầu năm). Đối với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng lượng giao dịch trong quý II khoảng 80 sản phẩm, tăng gấp 2 lần so với quý trước.

Theo báo cáo thị trường của DKRA, nguồn cung mới của phân khúc condotel ghi nhận sự gia tăng đáng kể với hơn 25 lần so với cùng kỳ. Dự kiến, trong quý III/2024 sẽ đón nhận thêm 400 – 500 sản phẩm condotel đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung ở Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.

Bên cạnh đó, sau thời gian nỗ lực tìm hướng đi mới, nhiều chủ doanh nghiệp đã cơ cấu lại định hướng phát triển phân khúc này phù hợp với thị trường, thay vì đơn thuần cung cấp sản phẩm condotel, các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển đổi công năng sản phẩm tích hợp các yếu tố văn hóa địa phương, đặc trưng cộng đồng, thiên nhiên vào dự án dành cho du khách.

Bất động sản nghỉ dưỡng hưởng lợi từ tốc độ tăng trưởng kinh tế 

Tuy tình hình kinh tế thế giới suy thoái nhưng nền kinh tế Việt Nam trong năm 2023 vẫn đạt được những con số đáng chú ý, đây chính là cú hích cho sự phát triển của thị trường bất động sản 2024. Đơn cử, GDP của năm 2023 dù không đạt mục tiêu 6,5% đề ra nhưng ước tính vẫn tăng 5,05% so với năm trước. Với kết quả này, Việt Nam thuộc nhóm các nước có mức tăng trưởng cao nhất khu vực và thế giới. Từ đây, thị trường bất động sản hưởng lợi lớn từ nguồn vốn FDI.

Không những thế, theo công bố từ Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch đón khoảng 9 triệu lượt khách quốc tế, tăng 58,4% so với cùng kỳ năm 2023 và cao hơn 4,1% so với cùng kỳ năm 2019. Tính đến thời điểm này lượng khách quốc tế đạt 50% mục tiêu đề ra cho cả năm 2024 là 17 – 18 triệu lượt. Có thể nói, những con số biết nói này là động lực thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại và khẳng định vị thế trên thị trường.

Ngoài ra, gia tăng thời hạn miễn thị thực đến 90 ngày cùng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông huyết mạch quốc gia, các dự án vành đai, hệ thống sân bay được nâng cấp, đầu tư mới… tạo điều kiện thuận lợi cho du khách trong và ngoài nước đến các địa điểm du lịch Việt Nam. Qua đó, thúc đẩy phân khúc nghỉ dưỡng trở lại chu kỳ tăng trưởng.

Theo sự phục hồi của thị trường bất động sản, hứa hẹn dòng nghỉ dưỡng sẽ có nhiều bước chuyển mình, thu hút lượng lớn khách hàng đầu tư trong thời gian tới.