Quy định mới về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Quy định mới về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Từ ngày 1/8/2024, Nghị định 96 đã có hiệu lực, đưa ra những quy định mới nhằm siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là đối với cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ.

Những điểm chính:

• Giới hạn giao dịch: Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không được thực hiện quá 10 giao dịch trong một năm.
• Giới hạn giá trị: Mỗi giao dịch không được vượt quá 300 tỷ đồng.
• Áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức: Quy định này không chỉ áp dụng cho cá nhân mà còn cho các tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh.
• Kê khai thuế: Cá nhân và tổ chức kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế.

Mục tiêu của quy định:

• Hạn chế đầu cơ: Quy định mới nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “lướt sóng” bằng cách mua đi bán lại bất động sản nhiều lần.
• Minh bạch thị trường: Việc yêu cầu kê khai thuế giúp tăng cường tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Tác động đến thị trường:

• Thị trường phân hóa: Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, trong khi phân khúc đất nền vẫn còn nhiều khó khăn.
• Siết chặt môi giới: Quy định mới yêu cầu môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong các sàn giao dịch, công ty môi giới. Điều này giúp nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Tóm lại: Quy định mới về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là một bước tiến quan trọng nhằm ổn định và lành mạnh hóa thị trường. Tuy nhiên, cần theo dõi sát sao để đánh giá hiệu quả thực tế và có những điều chỉnh phù hợp trong tương lai.